新规住宅限高80米，从传统意义上来说，控制住宅的建房高速表面是解决购房者的住房体验，但实际上也是为了有效地控制开发商的开发节奏，避免当地楼市出现供应过剩的情况，一旦供应过剩还会出现炒房情况频发，不仅房子不能被刚需消化掉，甚至还会影响到当地房价的变化。

(资料图片仅供参考)

按80米的住宅高度测算楼层在20-25层左右，从一定程度上还是改善了高层住宅所带来的一些弊端，同时也间接地避免了楼市出现过剩的情况。

新规住宅限高80米的好处

1、消防安全

不管是购买什么样子的房子，对于居住的安全性以及楼房的消防安全是每一个开发商也是居住人员，非常重视的。所以把高层的层高限制80米也是为了消防安全的需要，大家知道按照正常的层高来讲一般情况下房子的层高是在2.8~3米之间。80米的房子也基本上是在，27~28层左右，对于消防安全来讲也是非常有帮助的，而且对于居住安全来讲也是非常有保障的，因为如果高层出现火灾的话，云梯车目前可以达到的最高的米数是101米，78米左右的，相对来说比较多，层高80米，对于后期的消防安全还是非常有保障的。

2、容积率

容积率就是一定面积之下的建筑面积与实际面积的比例，当设定总层高的时候，容积率也会受到一定的限制，这样也可以一定程度上降低楼栋的容积率是大家的居住的舒适感以及体验度非常好。

3、小区管理

小区的管理也会受一些影响，因为层高降低，小区的户数以及居住的人数也会有所缩减，对于小区自己的安全保障以及安全管理上面来讲也是降低了难度，对于所有居住者的人身安全以及财产安全上来讲更为的有保障。

4、小区品质

小区的品质主要跟小区的容积率及绿化里有着，不可分割的影响。层高限制小区的容积率就会下降，小区人均下降对于小区的居住环境以及居住体验来讲就会非常好，而且物业公司的管理难度也有所降低，所以对于小区品质的提升有着很大的帮助，而且未来规划设计当中所有的楼层降低，容积率也必然会降低居住的人群，以及人数也会有所降低，所以对于所有要买房子的人，这是一个非常利好的消息。

最高层高限制到80米，对于，人们最基础的居住以及财产安全来讲是非常有保障的，对于小区的品质以及居住的舒适感也是非常好的。

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